近日，北京市土地二級市場首宗國有建設用地使用權轉讓試點項目——北京市平谷區(qū)漁陽地區(qū)平谷體育中心西路3號院平谷區(qū)體育綜合服務中心商業(yè)項目，正式通過北京產(chǎn)權交易所公開掛牌。

項目概況：項目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū)，項目東臨景色秀美的洳河，南臨平谷迎賓大街，西側為平谷區(qū)博物館，北側為平谷體育中心，周邊文體配套設施齊全，距離地鐵22號線平谷站2公里，距離購物中心僅1公里。

項目總用地面積約1.60萬平方米，總建筑面積約3.01萬平方米，用途為商業(yè)用地，建筑層數(shù)地上16層、地下2層，建筑高度67.2米。設計功能有客房、會議中心、商業(yè)用房、餐廳等，是城市體育功能及高端接待功能的有益補充。
項目將依托平谷自身資源優(yōu)勢，盤活閑置土地資源，提升平谷區(qū)商業(yè)活力，助力“高大尚”平谷建設。同時，平谷區(qū)將為落地企業(yè)提供優(yōu)良的營商環(huán)境，讓企業(yè)充分感受到“平谷”溫暖，共同助推將平谷建設為宜居宜業(yè)、山環(huán)水繞綠色活力新城。
項目轉讓底價45384.14萬元，保證金9077萬元，披露公告期20個工作日，競價方式為網(wǎng)絡競價—集中報價。

項目亮點：

1.標的位于平谷新城核心區(qū)域：該項目位于平谷區(qū)平谷新城01街區(qū)，該街區(qū)規(guī)劃定位為集高教科研、文體休閑和生態(tài)居住為一體的城市濱河活力片區(qū)，運營后將成為平谷城區(qū)西部地標式建筑，可有效提升城市形象品質(zhì)，助力北京國際消費中心城市建設。

2.劃撥土地使用權轉讓：該項目屬于劃撥建設用地使用權轉讓，將由受讓方直接與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，出讓年限為40年，出讓年限自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂并生效之日起計算。

3.土地按新規(guī)劃用途出讓：根據(jù)規(guī)劃自然資源管理部門組織相關部門按新規(guī)劃用途進行的“多規(guī)合一”審查，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)（B1）。土地使用權由受讓方競得后，將與轉讓方簽訂轉讓合同，與規(guī)劃自然資源管理部門簽訂出讓合同，補繳土地出讓價款，按新規(guī)劃用途（商業(yè)用途）進行登記。

北京市土地二級市場

2021年6月，為完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場，推進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，市政府辦公廳發(fā)布《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的實施意見》，計劃到2022年底初步形成產(chǎn)權明晰、規(guī)則完善、市場定價、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效、秩序規(guī)范的土地二級市場，這一政策將顯著提高土地資源配置效率、助力城市更新，進而形成一、二級市場協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場體系。